Ситуацию на рынке ипотеки прояснил Богдан Гапонюк, начальник отдела продуктов для состоятельных клиентов Укрсоцбанка.

Эксперт объяснил, почему могут быть снижены цены на первичную недвижимость и на что следует обращать внимание в таком случае:

«При низкой стоимости недвижимости, особое внимание следует обратить на проверку документации на земельный участок, разрешительную документацию на строительство и правоустанавливающие

материалы в тему: 04.05.12 Страхование в банке: помощь или навязанная услуга 18.05.12 Провал JPMorgan - начало конца рынка деривативов 08.05.12 Как одна кредитная история поставила Украину на грань международного скандала 07.05.12 Ограбление по-украински 04.05.12 Совет НБУ возглавил Игорь Прасолов

документы на конкретную квартиру. Подвоха может никакого не быть! Сегодняшняя себестоимость строительства позволяет устанавливать такие цены при минимальной «вменяемой» рентабельности. А бывает и такое, что застройщик на фоне кризиса просто снижает цену с целью ускорения получения «живых денег» или, например, переходит в другой вид бизнеса».

Богдан Гапонюк прокомментировал факторы, которые будут играть решающую роль при предоставлении кредита на ипотеку: «Шансы на получение кредита зависят от: документально подтвержденного дохода, цены квартиры, наличие авансового платежа и его размера».

Ответом на один из последних вопросов о сдерживающих факторах «массового ипотечного кредитования» стал: «На сегодняшний день, основными препятствиями к «массовости» ипотеки являются: достаточно высокие ставки и недостаток подтвержденной платежеспособности у массового потребителя, которому ипотека, в основном, и требуется. И первое, и второе непосредственно связано с общей экономической ситуацией в стране и стоимостью рисков (в том числе и рисков невозвратов кредитов). Прогнозировать ценовую коньюктуру при таких вводных — как минимум неблагодарное дело».