Налоговый кредит при ипотеке

Рассмотрим детальнее условия предоставления налогового кредита при уплате процентов по ипотечному кредиту. Регулированию отношений по этому вопросу полностью посвященная статья 10 Закона.  

Ни Закон, ни другие законодательные акты Украины не дают определения термина «основное место жительства» и не устанавливают порядок самостоятельного определения физический лицом основного местожительства на территории Украины. 

Однако мы можем найти в законодательстве Украины понятия близкие по смыслу к определению «основное местожительство». Так согласно статье 29 Гражданского кодекса Украины местожительством физический лица есть жилой дом, квартира, другое помещение, пригодное для проживания в нем (общежитие, отель и т.п.), в соответствующем населенном пункте, в котором физический лицо проживает постоянно, преимущественно или временно.

Закон Украины «О свободе передвижения и свободный выбор местожительства в Украине» гарантирует гражданам Украины, а также иностранцам и лицам без гражданства, которые на законных основаниях находятся в Украине, свободу передвижения и свободный выбор местожительства, за исключением ограничений, которые установленных законом. При этом в статье 3 этого Закона содержатся такие определения:

«место пребывания» - административно-территориальная единица, на территории которой лицо проживает сроком меньше шести месяцев на год;

«место жительства» - административно-территориальная единица, на территории которой лицо проживает сроком свыше шести месяцев на год;

Законодательством также предусмотренная регистрация граждан по месту проживания — в той административно-территориальная единице Украины, на территории которой лицо проживает пол года  или более на протяжении года. Однако мы не имеет оснований приравнивать «основное местожительство» физический лица к «местожительству» т.е. к адресу по которому зарегистрировано (прописано) это физическое лицо. По нашему мнению под «основным местожительством» следует понимать жилой дом, квартиру, другое помещение, пригодное для проживания в нем, в котором физическое лицо проживает постоянно, преимущественно или временно (как это определено Гражданским кодексом Украины). А если таких помещений несколько то физический лицо само должно определить которое из них является его основным местом жительства.

Таким образом, если у вас есть где жить и вы покупаете жилье в кредит и передаете его в ипотеку, то проценты за таким кредитом вы сможете отнести к налоговому кредиту только в том случае если определите своим основным местожительством то жилье, какое находится в ипотеке.

Согласно  ст.1 Закона Украины „Об ипотеке” ипотека – это вид обеспечения  выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя.

Статья 5 и статья 16 Закона определяет, что предметом ипотеки также может быть объект незавершенного строительства с передачей в ипотеку прав на земельный участок, на котором он расположен, или другое недвижимое имущество, которое станет собственностью ипотекодателя после заключения ипотечного договора, при условии, что ипотекодатель может документально подтвердить право на приобретение им в собственность соответствующего недвижимого имущества в будущем. Отягощение такого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке независимо от того, кто является владельцем этого имущества на время заключения договора ипотеки. Таким образом, в ипотеку можно передать даже не построенное или не сданное в эксплуатацию помещения.  

Согласно пункту 1.5 Закона ипотечным жилищным кредитом является финансовый кредит, который предоставляется физический лицу (заемщику) сроком не меньше пяти полных календарных лет для финансирования расходов, связанных со строительством или приобретением квартиры (комнаты) или жилого дома (его части) (с учетом земли, которая находится под таким жилым домом, или приусадебного участка) в собственность с соответствующим принятием кредитором такого жилья в залог.

Учитывая положение Закона и нормы Закона „Об ипотеке” отнести проценты, уплаченные за ипотечным кредитом, в состав налогового кредита имеют право те лица, у которых кредитные договоры на приобретение (строительство) жилья  отвечают одновременно всем следующим условиям:

§        в кредитном договоре должны быть указано, что его выдано на приобретение (строительство) жилья, которое принимается кредитором в залог;

§        к кредитному договору  в обязательном порядке должен быть заключен  договор ипотеки (залога) недвижимого имущества, которое покупается или строится, который является неотъемлемым дополнением к такому кредитному договору;

§        договор ипотеки (залога) обязательно должен  быть нотариально заверен;

§        кредит должен быть предоставлен банковским учреждением;

§        договор  об ипотечном кредите должен быть заключен на срок не менее 5 лет.

Наряду  этим, статьей  10 Закон установлено, что у налогоплательщика право на включение в состав налогового кредита суммы, рассчитанной согласно этой статье возникает в случае, если за счет такого ипотечного жилого кредита строится или приобретается жилой дом (квартира, комната), определенный таким налогоплательщиком как основное место его проживания и не чаще, чем один раз на 10 лет начиная с года, в котором объект жилищной ипотеки приобретается или начинает строиться, даже в случае досрочного полного погашения основной суммы и процентов предыдущего кредита.

Прочитав такое определение можно подумать, что воспользоваться налоговым кредитом можно лишь раз в 10 лет. Однако законодатель имел в виду кое-что другое: если налогоплательщик получает несколько ипотечных жилищных кредитов, право на налоговый кредит возникает у него лишь за одним таким кредитом, обеспеченным одним предметом ипотеки, который плательщик определяет как основное местожительство. Отнести к налоговому кредиту проценты уплаченные за другим (другими) ипотечным кредитом можно будет лишь через 10 лет, даже если первый ипотечный кредит будет погашен раньше.

Часть суммы процентов, которая включается в состав налогового кредита, определяется как произведение суммы процентов, фактически уплаченных налогоплательщиком на протяжении отчетного налогового года в счет его погашения, на коэффициент, который рассчитывается по такой формуле:

 К = МП / ФП, где

К - коэффициент;

МП - минимальная общая площадь жилья, которая равняется 100 квадратных метров;

ФП - фактическая общая площадь жилья, которое строится (приобретается) налогоплательщиком за счет ипотечного кредита.

Если этот коэффициент меньше единицы, то в состав налогового кредита включается сумма фактически уплаченных процентов за ипотечным кредитом без применения такого коэффициента.

Из этого следует, что если за счет ипотечного кредита покупается или строится помещение общей площадью до 100 квадратных метров, то в состав налогового кредита можно относить всю сумму процентов, уплаченных за таким кредитом на протяжении года. Если же общая площадь помещения превышает 100 квадратных метров, то в состав налогового кредита будет отнесена сумма уплаченных процентов за ипотечным кредитом, уменьшенная на коэффициент, рассчитанный за этой формулой.

Налоговый кредит
Кто имеет право на налоговый кредит?
Как получить налоговый кредит?
Налоговый кредит при страховании жизни

Юрий Партыка, специально для www.tristar.com.ua