Ипотечного рынка до сих пор нет. Хотя если ко мне сейчас придет заемщик со вторичного рынка с желанием приобрести квартиру в центре Киева с видом на Михайловский собор, и 50% он оплачивает сам, то даже при страшном дефиците денег я такой кредит выдам.
Начнем из самого конца. Ипотека формировалась в Украине через жадность банков. Был длинный ресурс. И вот я хочу купить козу, дом или квартиру, а мне не хватает, и я иду за кредитом. Для того, чтобы взять кредит, нужно показать официальную прибыль, 50% которого я смогу себе позволить тратить на обслуживание этого кредита, например, на
10 лет. Однако сегодня у нас дефицит таких клиентов.
Сегодня у банков нет возможности привлекать длинный ресурс. Из того, что можно привлечь, это максимум на 1, 5 года. Поэтому и констатирую, что сегодня нормального, цивилизованного рынка ипотеки просто нет. К сожалению, прогнозы неутешительные.
В следующем году, возможно, я смогу сказать, когда он появится, но этого не произойдет в следующем году. Прежде клиента можно было «купить» тем, что была низкая ставка по привлечению валюты. Сейчас кредиты в валюте запрещены, и я это поддерживаю. Те клиенты, которые брали ипотечные кредиты в гривне, могут выиграть от ее девальвации. Если вы выбираете кредитный договор, который заключается по фиксированной ставке, то здесь все очень прозрачно. Однако могут ввести в заблуждении и заставить подписать допсоглашение, но клиент сам же будет виноват, если на это пойдет.
Что касается сотрудничества с ГИУ, то облигации данного учреждения не пользуются спросом. Но сотрудничать с ГИУ проще, так как часть процентной ставки компенсируется с бюджета. Меньше нагрузка на заёмщика, а банк всегда остаётся со своей маржой. Лично мы рассматриваем эту возможность: там есть квартира, есть заёмщик, есть компенсация.
|
Новости
